Согласно разъяснений ФАС России "О продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества" договор аренды такого имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона.
В соответствии с определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 30.06.2017 №305-КГ17-2739 по делу № А4-77121/2016 в настоящи1й момент заключение договоров на новый срок (которые были заключены до 01.07.2015), предусматривающих переход прав владения и (или) пользованипя в отношени государственого или муниципального имущества по правилам, предусмотернным частями 9-11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, допускается только в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, расположенных на территориях республики Крым и города федерального значения Севастополя (часть 41.1 статьи 53 Закона о защите конкуренции).
С учетом разного толкования норма права Верховным судом РФ и ФАС России просим выразить мнение по следующему вопросу:
- возможно ли продлить договор аренды муниципального имущества, заключенный по торгам в декабре 2015 года на основании части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции?
Определение судебной коллегии вынесено в июне 2017 года, тогда как Федеральным законом от 27.12. 2018 г. N 572-ФЗ внесены изменения в положение части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции. Поправки, вступившие в силу с января 2019 года, предусматривают единый порядок перезаключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок вне зависимости от того, каким образом были заключены такие договоры, по итогам проведения торгов или без их проведения.
Так согласно изменённой редакции части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкцренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, принимая по внимание разъяснения ФАС России по данному вопросу, договор аренды государственного и муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных статьей 17.1 Закона.
